金九月“马力”不足!上周南昌楼市成交“降暑 ”,新房预售跌近4成!

腾讯房产江华2017-09-12 09:20
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[导读]2017年9月,盛夏暑气也逐渐褪去,南昌楼市稍降温。

2017年9月,盛夏暑气也逐渐褪去,南昌楼市稍降温。金九银十黄金期,南昌的楼市大战正式开幕。作为金九月的冲刺周,上周南昌楼市具体情况如何呢?一周楼市行情火热出炉,下面一起来看看吧。

据统计,上周(9.4-9.10)南昌新建商品住宅共成交1695套,较前一周(1705套)减少10套,呈小幅下滑,成交面积合计170269.38㎡,环比前一周上涨1%;其中住宅成交1254套,成交面积132854.4㎡;非住宅成交441套,成交面积37414.98。

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虽然成交量出现小幅度下滑,但新房成交总体保持良好势态。一周日均成交242套,成交最高峰出现在周一和周五,两天均成交331套。

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前一周单日最高成交同样为周五,成交量为324套。上周成交最低峰为周日,仅成交71套,而前一周成交最低为126套。

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西湖区异军突起 挤进“前三”

从区域看来,上周西湖区异军突起,以成交136套的成绩挤进区域成交前三,而红谷滩依旧一马当先,成交746套的优异成绩遥遥领先;高新区紧随其后,成交310套位居第二。

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各区域成交占比与前一周对比来看,上周网签与上周成交基本持,但值得一提的是,不论楼市现状多么严峻,红谷滩板块和经开区板块依旧保持往日雄风。

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红谷滩区域上周成交746套,较前一周增加186套,环比上涨33%。高新区上周成交310套,较前一周增加60套,环比上涨34%;另外桑海区、青山湖区成交量也出现不同程度的上涨,而经开区、湾里区、青云谱区、西湖区等区域成交量则出现下滑趋势,其中经开区下滑最为明显,上周成交121套,较前一周减少60套,环比下滑33%。

红谷滩新区占据排行榜半壁江山

单盘方面,根据南昌房地产信息网上周楼盘网签TOP10显示,红谷滩占据半壁江上,高新区占据两席,除此之外,青山湖区、经开区,桑海区各1盘上榜。

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南昌万达城成交210套,成交面积22830.95㎡,位居成交榜首,位居第二的是高新区的悦峰商务广场共成交163套,成交面积7977.71㎡;位居第三的位于红谷滩新区的新力龍湾,共成交148套。

二手房成交周末遇冷

二手房方面,上周,南昌新房成交580套,较前一周减少24套,环比下降4%;成交面积53932.67,其中住宅成交566套,成交面积53121.93㎡;非住宅成交14套,成交面积810.74㎡。

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上周二手房日均成交82套,单日最高成交126套。周末网签量回落明显,周日仍挂零。

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新房预售遇冷 环比跌三成

上周南昌仅5个项目获得预售许可证,新房预售合计1562套,较上周减少959套,环比下跌38%,预售面积193811.84㎡。

五个拿证的项目分别为:南昌万达城、赣电开元国际、中海寰宇天下、新力铂园、银江河畔。位居上周成交排行榜首位的南昌万达城继续发力,上周获得预售535套,预售面积59917.42㎡,纯新盘中海寰宇天下上周也获得预售211套,预售面积25680.78㎡。从产品类型看来,仅赣电开元国际获得12套商业产品预售,其余均为住宅产品。

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虽然南昌县上周只有银江河畔一个项目拿了预售证,但是房源数量还是非常可观的,共有700套,面积达到了95041.92㎡,这样的数据与南昌市4个项目的房源数量不相上下。

面对“三限”政策的持续发酵,今年的金九银十能否“足”色收官呢?我们拭目以待!

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