降杠杆、控成本,泰禾多元化经营之道实现稳步扩张

腾讯房产2017-12-21 09:52

在房地产行业,即使销售业绩光鲜亮丽,也不能说明所有问题。销售额巨量增长的背后,房企“增收不增利”的苦恼一直存在。业内人士表示,在规模化扩张的同时,房企更应该关注如何降成本、提利润,尤其是提高企业利润率,这是化解当前运营风险首要考虑的问题。

今年以来,泰禾通过降杠杆、控成本、多元化融资等手段,开展了一场轰轰烈烈的“泰禾式”自我更新与优化,尤其是“对折”拿地、九成并购等风格鲜明的“标签”,一如“院子系”的独创风格,在千亿赛道上开启了弯道超车的模式。

严控成本,并购拿地助力千亿赛道

随着土地成本高涨,泰禾转战收并购市场,极大降低了土地成本。今年以来,泰禾仅参与了4次招拍挂,其他29处土地资源的补充均是通过收购的方式。

近日,泰禾集团董事长黄其森表示,从2016年开始,公开市场的招拍挂泰禾基本不参加了,90%都是通过合作并购,“所以,泰禾这两年的土地成本只有公开市场的一半甚至1/3”。

以泰禾今年通过并购获得的广州增城增江街地块为例,按可售面积计算,楼面价仅为4429元/平方米。而此前,某房企在该区域招拍挂得到的一块宅地,折合楼面价12607元/平方米,几乎是泰禾的三倍。

据泰禾集团2017年半年报显示,仅今年上半年,泰禾便通过并购的方式在太原、南昌等地获得10个项目。进入三季度,泰禾继续新增并购了南京句容项目、广州增城项目、北京侨禧、闽侯金水湖等多个项目。

业内人士对此表示,收并购是降低投 资成本的重要因素,不但使得泰禾的负债率大为降低,也加速泰禾的战略扩张,使其在千亿时代的规模上持续发力,由于泰禾已经通过并购拥有了体量庞大的低成本土地,这也使得其已具备其他同量级房企难以企及的优势。

不只是并购,泰禾还在融资等多领域拓渠道、控成本。目前房地产开发贷、公司债、股权融资等仍然受到很大限制,而泰禾凭借强大的授信实力和金融布局,在银行贷款、信托贷款、中期票据、私募债等领域展开多元化、低利率的融资模式。

有质有量,高溢价与规模双平衡

土地成本高企、楼市调控,进一步压缩了行业利润,房企合作开发项目越来越多,增收不增利的现象日益突出。泰禾在销售额与成交均价上做到了难得的平衡,走出了一条高品质、高溢价的道路。

数据显示,2017年前三季度,泰禾全国的成交均价近36000元/平方米,同比增幅高达65%,这一高均价,让所有同行为之艳羡不已。这既得益于泰禾并购拿地的扩张方式,也源于其打造产品的高溢价能力。

不但有质,而且有量,今年以来,泰禾凭借差异化战略与品牌影响力,其旗下的院子系、大院系、园系、府系及泰禾广场等产品线在全国各地刮起了销冠旋风。如北京丽春湖院子,开盘9个月即创下80亿元的销售额,连续10次登顶中国别墅销冠,北京泰禾昌平拾景园则在4个月内创下60亿傲人业绩。

根据克而瑞数据,今年前11月泰禾集团销售额突破700亿元。据了解,第四季度,泰禾集团有多个优质项目入市,向千亿目标迈进。

相关业内人士表示,2013-2017年间,泰禾集团的年销售额激增324%。如今,受益于泰禾多维度的“控成本、提利润”举措,在未来两到三年,其有望再次迎来业绩大规模爆发。

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[责任编辑:张小娟]